2.5万/㎡起！东莞CBD旁，这个宝藏盘，要推新了
东莞的新政策，也许正在路上。
且不说政策细则如何敲定，但有一点是确定的：政府调控房价的决心很大，过大的泡沫，是要被挤掉的，市场会越来越理性。
在这样的政策背景下，短暂的购房窗口期即将到来。东莞向上的力量未变，城市仍在高速发展，但房价被抑制。此时，市场会出现少量价格低于价值的项目，一旦找到这样的项目，能直接享受市场红利。
这个城区热盘，即将推新
在调控从严的市场环境下，购房者把目光聚焦在最有竞争力的片区，以对冲不确定因素。
而东莞城区，占据城市核心资源、市场表现稳定，被购房者当成置业首选。
城区即将推新的新盘屈指可数，最快面市的有两个，一个是备案均价4.65万元/平的鹏瑞天玥；另一个则是预计4月份推新的佳兆业阳光城时代天韵。
｜厚街与城区深度融合
由于紧邻南城，天韵原来就被当作城区盘看待；而因备案价受限的客观原因，使得天韵与城区楼盘有明显价差。
2020年底项目开盘，首推货量很快售罄。此后，没抢到房的买家，仍在等待项目加推。
如今，距天韵首开，已过去小半年。这期间，城区楼市格局也有了新变化。鹏瑞天玥与万江数盘陆续入市，使得城区更加高不可攀。
与此同时，城区与周边的融合也在以肉眼可见的速度快速推进，大城区周边，价格体系，有了明显的空间差。
享有城区待遇，但还是厚街价格，使得天韵在城区周边一众项目中，显得尤为突出。
这种突出便是众多客户苦守天韵加推的原因。而这半年，天韵周边还有哪些变化？房姐已探究清楚，这就开始揭晓。
西平约7公里外，东莞CBD后花园
百度地图显示，从地铁西平站出发，沿着被誉为“东莞门户大道”的东莞大道走，去往天韵项目非常便捷。
｜百度地图
使用百度测距，可以看到，地铁西平站与天韵两地直线距离竟然仅约7公里。
换言之，天韵距在建的东莞CBD，仅7公里左右，可以说是CBD后花园。这个距离，比很多城区盘都要近，能够快速承接发展利好。
| 佳兆业阳光城时代天韵交通路网
在东莞大道驾车，一路畅通。道路旁的东莞CBD中央公园正在动工，未来还有500米的地标高楼拔地而起，令人十分期待。
再往前，是南城总部基地。经过十年打造，甲级写字楼集群已初具备规模，一副高楼林立的景象。
前往项目的路上，经过东莞植物园，以及几个生态区。这一带绿树成荫，景色也不错，让人心情格外放松。
大家都知道，叶屋水库、坑口水库、横岗水库、水濂山等生态区，是东莞的豪宅片区，众多知名的豪宅遍布其中。
比如南城东莞大道旁的中信森林湖，是东莞的生态豪宅代表；西平的鼎峰源著，曾入选中国十大豪宅。
再如厚街横岗水库片区的海逸豪庭、湖景壹号庄园，二手成交价达到4万元/平。而这两个楼盘，距离天韵项目不过约1.5公里。
｜截图来源：链家成交数据
水濂山旁，名校环绕；便捷通道即将打通
来到天韵项目，房姐感受到，距离首次开盘不足半年的时间内，周边交通、建设的变化，足以让人耳目一新。
房姐仔细摸查了一遍，主要变化有：
一是项目有几栋建筑正在动工，目测已超过楼体1/3的高度，看来离推新不远了；二是项目东侧的职校西路正在修建，营销中心门前的路段已铺好。
大家可以看下方图片，这就是接通东莞大道的职校西路，预计今年6月即可通车。
| 职校西路加紧施工，预计2021年6月通车
道路不长，却是一条黄金便捷通道。
其通车后，无需绕行科创路，可快速接驳东莞大道，从天韵项目到国贸中心的路程可缩短1/3左右。
与城市中心距离近，使天韵所在片区左右逢源，接收南城与厚街发展的双重利好。
房姐盘点了项目周边的配套，发现这个片区既成熟又宜居，学校、医疗、商圈、生态一样不缺，俨然和城区连城一片。
想要吃喝玩乐，厚街万达广场、万科城市广场、百业商业广场等商业配套都能就近满足，还可沿着东莞大道去到国贸城等城区商圈。
| 佳兆业阳光城时代天韵周边配套图
教育资源更是密集。这里是厚街的富人区，国际教育是出了名的。
短短几分钟，就有好几辆校车从营销中心门前经过。项目约100米外是著名的小牛津学校，厚街少年警校伊顿海逸分校等国际学校也相距不远。
值得一提的，还有这里的生态资源。
站在营销中心前，可以看到周边山景延绵，这就是生态盛地水濂山。
周边还有横岗水库、海逸高尔夫等连成一片，自然环境优越。片区别墅林立，形成了高端的居住圈层。
| 水濂山森林公园
三大实力开发商联手，28万平大社区
从外面看，天韵营销中心极具艺术感，宛如一个通透的玻璃盒子，透露出高端调性。
作为佳兆业、阳光城、时代中国，三大50强房企联手打造的项目，佳兆业阳光城时代天韵的出品自然是出类拔萃。
| 佳兆业阳光城时代天韵营销中心实景图
项目建面达到约28万平。大体量的楼盘，往往拥有丰盛的内部配套，比起小楼盘更吸引买家。
社区自带商业MALL，体量约3500平，吃喝玩乐购都可在社区内得到满足。
还配建有一所幼儿园，下楼就是学校，家长可放心地目送孩子上学。
从沙盘上看，天韵的社区规划下足了功夫，兼顾园林美学与休闲运动空间。
据销售人员介绍，社区布局约5.6万平生态园林，还有约800米跑道、约500平分龄泳池，约700平童梦区、球场等。
| 自带泳池示意图
高使用率，精装修，售价仅2.5万元/平起
项目的楼栋布局很巧妙，南低北高排布，每一栋都能拥有良好的景观视野与采光条件。
建面约83-133平三至四房，所有产品都做到朝南或南北通透、高使用率、带主套设计。产品如何？我们一起来看看。
📍建面约83-90平精致三房
在参观建面约83-90平三房时，房姐感受到了100平户型的尺度感。
这得益于户型的精巧设计，其缩短了过道，避免面积浪费；还增加了飘窗、阳台空间。阳台面积，更是不亚于一间书房。
该户型以约83平的建面，实现了三房两卫的尺度，还能兼顾舒适感、私密性，在市场上难得一见。
| 建面约83-90平三房户型示意图
📍建面约97-102平阳光三房
再看建面约97-102平三房户型，通透舒适的感觉迎面而来。
入户玄关处设有一个飘窗，增强采光，还能增加使用空间。长约6.4米的阳台，连通客厅与卧室，采光与视野都无可挑剔。
|建面约97-102平三房户型示意图
📍建面约97-102平大横厅三房
建面约97-102平三房还有另一款户型。入户玄关处，是一个大飘窗，不仅能增加采光，还能增加使用空间。
户型为大横厅设计，阔绰大气；开间大于进深，全屋通透明亮；一个大阳台连接客厅、餐厅，将园林美景尽收眼底。
|建面约97-102平横厅三房户型示意图
📍建面约115-119平通透四房
📍建面约130-133平奢阔四房
如果想要更大的空间，一定要看看建面约130-133平四房。
全屋各个空间都很宽敞，景观阳台达到约7.5米，带来IMAX的景观面。
｜建面约130-133平三房样板间实景
作为三大品牌开发商的合力作品，佳兆业阳光城时代天韵在交标细节上，充满了品质感与人性关怀。
例如，厨卫交标品牌采用高端的一线品牌，品质感不输于城区4万+的产品。
交标还贴心配备了洗碗机、凉霸、浴霸、整屋成体系的收纳系统，顾及多数买家的需求，在细节处照顾到位。
｜天韵样板间实景图（左右滑动查看更多）
房姐从现场了解到，佳兆业阳光城时代天韵，将在本月推新。销售人员透露，预计售价仅为25000~28800元/平，售价甚至低于周边二手住宅。
离东莞CBD仅约7公里，天韵售价仅“2”字头，是难得的“价值高于价格”的楼盘，也是市场难得的捡漏机会。
在调控从严的市场环境下，购房者更要珍惜手中房票。近城区、大品牌、性价比高的产品，难能可贵，如果遇上，不妨首先考虑。
咨询热线：0769-89196666
项目地址：东莞·水濂山下·天韵花园
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